专家预计 明年全澳各大城市房价仍将上涨

编辑:小豹子/2018-10-26 15:16

  【...2017年11月12日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导)尽管包括悉尼在内的几个重量级凤凰彩票官网(fh03.cc)的房地.市场出现了价格下滑,但是有专家预计2018年澳洲各地的房价仍将显著上涨。

  据澳洲Domain房地.网消息,墨尔本房地.市场2018年将上涨7%至12%,悉尼将上涨4%至8%,堪培拉将上涨5%至9%。这些数据取自于SQM研究所所长Louis Christopher所作的《2017住房繁荣与萧条报告》。

  这样的预计上涨幅度,是根据“基本”的前景情况所预测的,即假设利率维持稳定,假设澳洲审慎监管局(APRA)不会进一步限制借贷活动,假设澳.汇率维持稳定。

  关于悉尼房价将强劲上涨的如此预测,对许多人来说出乎意料,因为最近的数据显示,悉尼的房地.市场价格已经下跌。但是Christopher说,悉尼的房地.市场将是“2015年下半年的重复”。

  在2015年下半年,(悉尼)房价下跌了,但很快在2016年又恢复上涨,之后继续维持上涨。Christopher认为,2018年上半年将会上升缓慢,但下半年将加速。

  不过,即使是如此4%至8%的上涨幅度,对悉尼近年来的房价飙升状况来说,已经是下跌的趋势了。

  Christopher的预测,不仅仅是对悉尼与墨尔本,在他看来,霍巴特将是涨势最猛的地方,房价上涨幅度将达13%。

  此外,布里斯本可能也会出现强劲的增长,预计将涨3%至7%。

  至于珀斯、达尔文,预计也将进入其首次的复苏之年,这两个城市的房价上涨幅度预计都是1%至4%。

  然而,利率的任何上涨都将改变这样的预测结果。而且,如果审慎监管局加强对贷款的限制,也会导致上述预测结果不会实现。

  “审慎监管局采取的措施,比我预计得来得早,所以这意味着悉尼的房地.市场的冷却比预计得快很多,”Christopher说, 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) “这意味着关于悉尼2017年房价涨11%至16%的预测将不会实现,而可以预期的是6%至8%的较小涨幅。凤凰彩票网(fh643.com)”

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  但Christopher关于2018年的预测,难以得到其他专家的认同。Domain房地.集团的首席经济师Andrew Wilson说: “在任何情况下”,他都看不到悉尼房价将会涨8%。他认为,悉尼房价在2018年的最.涨幅是4%。

  “我们将看到的是自2011年以来最凤凰彩票官网(fh03.cc)小的涨幅,”Wilson说,与房地.繁荣开始的时候相比,“现在是一个非常不同的经济环境。”

  而Propertyology公司的买家代理Simon Pressley认为,悉尼房价2018年将上涨1%。关于霍巴特,他认为房价将.涨,涨幅可达17.5%。珀斯将达到其下跌周期的最低处。布里斯本的涨幅可能在5%以上。

  责任编辑:简沐